Fonte da imagem: A Arquiteta
A taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento funcionam como um limitador do crescimento urbano, estabelecendo a forma como acontecerá a ocupação dos terrenos em determinada área da cidade ao longo dos anos.
Na prática, serve para limitar o quanto os investidores ou proprietários de lotes particulares poderão construir em suas propriedades.
Vamos conferir a seguir, como funcionam separadamente a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento.
Taxa de ocupação (TO):
Podemos dizer que taxa de ocupação é o percentual utilizado pela edificação em relação a área total do lote, considerando apenas sua projeção horizontal. Desconsiderando assim, a altura da edificação e o número de pavimentos.
Veja um exemplo no desenho abaixo:
Porém, se algum dos pavimentos superiores ao térreo, avançarem horizontalmente sobre os limites do pavimento térreo, esta área excedente, passa a contar na taxa de ocupação, conforme figura a seguir.
Abaixo temos alguns exemplos de diferentes taxas de ocupação em um mesmo lote.
E qual é a fórmula para se calcular a taxa de ocupação?
Mas lembre-se, se algum pavimento superior tiver uma área que exceda o plano horizontal do pavimento térreo (figura acima), esta área excedente também deverá ser computada.
Aí a fórmula para cálculo da taxa de ocupação, será a seguinte:
O que é coeficiente de aproveitamento do lote (CA)?
Coeficiente de aproveitamento, também conhecido por índice de aproveitamento, é um número, definido pelo plano diretor de cada município, que multiplicado pela área do lote, estabelece a quantidade máxima de metros quadrados possíveis de serem construídos neste lote, somando-se a área de todos os pavimentos. Difícil? Então vamos aos exemplos:
Suponhamos que temos um lote medindo 15 x 30, que nos dá uma área total de 450,00m² com CA=2,5. Neste lote poderemos construir o máximo de 1.125,00m².
Podemos observar duas possibilidades para a execução de uma edificação neste lote:
No primeiro exemplo a taxa de ocupação é de 50% e permite o uso de quatro pavimentos. Na segunda opção, a taxa de ocupação é de 25% mas permite a utilização de seis pavimentos. Ou seja, com um mesmo CA de 2,5, podemos construir mais ou menos pavimentos, mas a mesma metragem quadrada total, dependendo da taxa de ocupação permitida no lote. Em ambos podemos construir até 1.125 m², porém no primeiro caso teremos uma construção mais horizontal e no segundo uma mais verticalizada.
Isso pode acontecer, por exemplo, em cidades à beira mar: nas primeiras quadras, na faixa da praia, os municípios podem definir uma Taxa de Ocupação maior, e um gabarito (o número de pavimentos permitido) menor, com um mesmo CA que em lotes mais afastados da faixa de areia, onde o gabarito é maior e a T.O. menor. Isso acontece para que a sombra dos edifícios não se projete na praia cedo demais, espantando os banhistas. Isso também ocorre em grandes centros urbanos, onde o adensamento é maior em áreas mais centrais, permitindo a verticalização, e deixando bairros residenciais, ou com potencial de preservação ambiental, mais horizontais, melhorando a ventilação e insolação dos lotes.
Para o cálculo do coeficiente de aproveitamento, a fórmula é a seguinte:
E no meu lote, na minha cidade, como funciona?
Em geral, cada município define seus próprios critérios, determinando o que deverá ser contabilizado na taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, através do seu plano diretor, lei de uso e ocupação do solo e do código de obras.
O que temos observado, é que frequentemente diversos municípios não costumam contabilizar no coeficiente de aproveitamento, os seguintes itens:
- sacadas até o limite de uma determinada área ou balanço;
- garagens em edifícios que incentivam os pavimentos garagem;
- beirais;
- áreas abertas como piscinas;
- áticos que não ultrapassem uma determinada área do pavimento tipo.
Para saber o que seu município determina, é importante consultar as legislações citadas e verificar, além da Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento, o Gabarito permitido e os Recuos e Afastamentos. A junção desses itens é que vai definir quantos pavimentos e quantos metros quadrados o lote permite construir. Ou seja, não é porque o gabarito permitido é de 12 , que você conseguirá construir todos esses pavimentos. Os outros Índices Urbanísticos combinados é que darão o resultado final.
Gostaria de aprender mais sobre Projeto Arquitetônico? Então confira nosso curso de AutoCAD Online, na EW7 além de ensinarmos desde os comandos básicos do AutoCAD até o desenvolvimento de um projeto completo, o aluno aprende elaborar desenho de plantas, cortes e fachadas, inserir propriedades nos objetos (cores, camadas e espessuras), criar e aplicar cotas e desenvolver projeto para aprovação em prefeitura tudo de acordo as normas ABNT. As dúvidas são resolvidas diretamente com nossos professores através do CHAT.
Por: Ana Carolina Moura Cardoso
- Restrições legais quanto a recuo de janelas próximas a divisa
- Projeto de residência: um guia com medidas e áreas mínimas
Comentários
Você pode construir 819M², mas só poderá urilizar 50% da área do terreno com construção, ou seja se seu terreno tem 819m² de área a projeção do seu terreno sobre o lote (incluindo sacadas, se houver) será de no máximo 409,50m² - não esqueça os recuos e a taxa de permeabilidade exigidas pela legislação e lei de zoneamento.
que nesse terreno se aplicaria o coeficiente 4, ou seja 4X2000= 8.000 metros quadrados. Agora, julho de
2015, aparece uma construtora e querendo trocar por imóveis, me dando o indice de 3, ou seja 3X2000=6.
000. Não sou de São Paulo, moro na Bahia, por isso, peço encarecidamente que me diga.
No terreno de 2.000 metros quadrados em Vila Galvão, Guarulhos, SP, quantos metros posso construir?
Muito obrigado.
819 M²
Feed RSS para comentários deste texto